Aktien, langfristige Anleihen, Bargeld und Gold. 4 Assets zu je 25%. Einfacher als Browne kann es kaum sein. Vielleicht zu viel? Meiner Meinung nach gibt es mindestens einen wichtigen Vorteil, der vernachlässigt wurde ...
Immobilie
Immobilien haben einige Ähnlichkeiten mit Gold. Bei beiden spricht man manchmal von Sachwerten. Persönlich finde ich, dass die Wertpapiere bestimmter Qualitätsunternehmen mindestens so „echt“ sind wie gelbes Metall oder ein Haus, aber das ist eine andere Geschichte.
Das Greifbare beruhigt. Man sagt, wir investieren in „Stein“ … er bringt Sicherheit. Erzählen Sie das den Amerikanern. Die Subprime-Krise hat dem guten Image von Immobilien erheblichen Schaden zugefügt. Allerdings ist der Vergleich nicht richtig und die Schweiz ist nicht die USA. Glücklicherweise.
Das Verdienst dieser Krise besteht darin, dass sie uns die Augen für die sogenannte ultimative Stabilität von Immobilien geöffnet hat. Ja, in manchen Fällen kann man sogar in Stein heftige Ohrfeigen bekommen. Und wenn man es nicht erwartet, kann es noch mehr weh tun.
In der Schweiz hat der Markt aufgrund des demografischen Drucks (Einwanderung) und insbesondere des seit vielen Jahren stetig sinkenden Zinsniveaus offensichtlich einen starken Boom erlebt. In mancher Hinsicht befinden wir uns in einer Situation, die einigermaßen mit Anleihen vergleichbar ist, deren Wert gleichzeitig mit sinkenden Zinsen stieg.
Können wir von einer Immobilienblase sprechen? Man müsste ein Fachmann auf diesem Gebiet sein, um sich eine Meinung bilden zu können, aber man muss sich nur die Anzahl der Kräne ansehen, die es in unseren Städten gibt, um zu erkennen, dass es sich um ein kleines Problem handelt. Zumal die Preise zu sinken beginnen und die Zahl der leerstehenden Wohnungen zunimmt. Es bleibt nur abzuwarten, ob wir eine sanfte Landung erleben werden, was plausibel ist, oder, was weniger wahrscheinlich ist, ein Platzen der Blase im „amerikanischen Stil“. Auch hier ist es schwierig, ein Wahrsager zu sein, und vor allem sinnlos, Pläne für den Kometen zu schmieden.
Es sollte auch hinzugefügt werden, dass Immobilien nicht sehr deflationsfreundlich sind. Andererseits schützt es gut vor Inflation. Auf jeden Fall bieten Immobilien eine gute Diversifikation in einem Portfolio, auch wenn sie nicht so unkorreliert zu anderen Vermögenswerten sind wie Gold, und vor allem erwirtschaften sie im Gegensatz zum gelben Metall Erträge, sogar recht großzügig.
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Hallo Jerome,
Immobilien sind auch und vor allem eine Quelle von Problemen!
Mein Bruder, über den ich in diesem Artikel spreche, hat sich für Immobilien entschieden, während ich mich für die Börse entschieden habe: http://www.celtinvest.com/preparer-votre-retraite
Meine Leistung ist viermal höher als seine und ich habe keine Probleme mit der Arbeit oder den Mietern. Im Jahr 2017 wird ihm von diesen 3 Wohnungen 1 überhaupt nichts bringen, weil er Klempnerarbeiten erledigen musste.
Außerdem ist er von den Mietern so angewidert, dass er die Verwaltung seiner Wohnungen einer Agentur anvertraut hat und die vierte nicht wie geplant kaufen wird …
Ein Onkel meiner Frau verbrachte zwei Wochen seines Urlaubs damit, eine seiner Wohnungen zu reinigen, weil der Mieter, der nicht damit zufrieden war, ihm die letzte Miete nicht gezahlt zu haben, ihm die Wohnung in einem schrecklichen Zustand zurückgab!
Immobilie? Dann in Aktion! 😉
Ich verstehe das Interesse an Immobilien, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und zu stabilisieren.
Andererseits stelle ich mir oft die Frage nach der ECHTEN Rendite von Immobilien: Im Allgemeinen lesen wir, dass sie sich innerhalb von 4 bis 5% rentiert (zumindest in der Schweiz).
Halten Sie diese Zahlen für realistisch? Und vor allem ist es die kurz-/mittelfristige Rendite? Mit anderen Worten: Berücksichtigen diese Zahlen die großen und sehr teuren Sanierungen, die nach 20 oder 30 Jahren notwendig sein werden?
5% Prozent in der Schweiz sind korrekt, wenn wir uns auf den Index verlassen, über den ich morgen sprechen werde. Es ist auch die Referenzzahl, die verwendet wird, es sei denn, ich täusche mich bei der Schätzung einer Immobilie durch Fachleute (glaube sogar noch etwas mehr, glaube ich).
Nun ist es wie bei Aktien: Wenn man zu viel kauft, sinkt die Rentabilität, insbesondere wenn bei physischen Immobilien noch Arbeit geleistet werden muss. Im letzteren Fall dürfen wir nicht vergessen, dass wir neben der Miete auch einen Mehrwert erzielen ... Nun, das erinnert mich an etwas ...