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Bom dia,
Mesmo que este investimento não cumpra os seus critérios para aumentar os dividendos, qual a sua opinião sobre as imobiliárias francesas como um investimento que lhe permite receber uma anuidade?
Tenha um bom fim de semana.Não conheço muito bem as empresas imobiliárias listadas na França. Possuo dois fundos imobiliários suíços, estou satisfeito com eles porque trazem uma boa diversificação aos meus investimentos. Tive bons ganhos graças a eles, mas hoje ficaria mais relutante em voltar atrás. O preço subiu bem e os imóveis em geral, pelo menos em certas regiões da Suíça, tornaram-se bastante caros.
Se ignorarmos o preço, os imóveis, assim como os títulos, são uma boa forma de diversificar um portfólio.
Pela minha parte, considero que investir num imóvel é como investir num prédio, num escritório ou num apartamento. Por isso, pergunto-me se, num determinado momento, será adequado investir neste edifício, terreno, etc., dadas as condições de mercado. No momento está um pouco superaquecido.
Mais concretamente, olho para 3 coisas num investimento imobiliário: o nível de endividamento, a carteira imobiliária E ESPECIALMENTE o valor patrimonial líquido em relação à capitalização bolsista (que dá o famoso desconto ou prémio). Se houver desconto, existem boas condições para evitar o fracasso no longo prazo. Porém, a gestão do terreno deve ser boa e o portfólio de imóveis deve ser perfeito (“aluguel, aluguel, aluguel”).
Separei-me há 3 meses da única propriedade que tinha (com um pouco de relutância) porque no momento estou cauteloso. Todas as propriedades têm preços bem acima do seu valor patrimonial líquido. Estou aguardando uma correção para voltar ao assunto.
No que diz respeito às empresas imobiliárias francesas, existem naturalmente os “suspeitos do costume” como Klepierre, Unibail Rodamco, Fonciere des Regions e Foncieres des Murs. A minha preferida é a Frey, uma empresa menos conhecida e interessante pela sua especialização em shopping centers.
Tenho cerca de dez empresas imobiliárias francesas, sediadas num SCI IS em França.
É uma boa alternativa ao imobiliário direto, mas como qualquer investimento é preciso conhecê-lo. Partilho a opinião sobre os critérios acima.
Meus favoritos: Argan, Frey, Selectisente. Mas, exceto Frey, que não escalou muito, os outros são bastante caros hoje.
Bom dia,
O que você acha da oportunidade de entrar atualmente nas seguintes três empresas imobiliárias suíças: CS REF INTERSWISS do Crédit Suisse, PSP e Swiss Prime Site?
Estou surpreso com a queda do preço do PSP nos últimos meses, mas como não há distribuição de dividendos mas sim reembolso do preço de compra, não tenho uma boa noção da avaliação da empresa: Seria uma avaliação puramente técnica declínio ou estaria ligado a considerações económicas, como o sobreaquecimento do imobiliário suíço, o rebentamento da bolha, etc.?
Gostaria de opiniões antes de entrar nesses três valores…
OBRIGADO
Estou respondendo pelo CS REF que possuo há muito tempo e que conheço bem. Até peguei um punhado por volta de 190, aproveitando a bela última gota. É uma ação de bom rendimento, bastante fácil de contrariar e uma boa maneira de diversificar uma carteira orientada para ações de dividendos. Tem surgido bem recentemente, mas no longo prazo acho que continua sendo um bom investimento.
Boa noite, gostaria de guardar dinheiro a longo prazo no CS REF: Esses produtos não são tributados, estudo seus relatórios e me posiciono em pedidos alguns francos inferiores ao valor do estoque por unidade, o que é atualmente o caso do GREEN. e HOSPITALIDADE – Esta é uma boa abordagem??
Não conheço CS REF GREEN, construção sustentável, mas parece ser interessante. A hotelaria é a indústria hoteleira, portanto mais sujeita às variações económicas. Estou na Interswiss há muito tempo, imóveis comerciais, não muito voláteis e com retorno atraente.
SIAT (residencial) também parece bom. Muito pouca volatilidade, mas o rendimento é um pouco menos generoso.
Hospitalidade: obrigado pela sua observação, retirei esta ordem: na verdade, apenas mantive a composição do Edifício de Saúde, embora seja muito minoritária
Olá pessoal,
Pretendo investir em uma imobiliária suíça e, como sou novo nisso, gostaria de saber quais são sólidas e quais pagam dividendos regulares. Obrigado pela sua ajuda e até breve.
Bem
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