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Ciao Pat Jac –
Postfinance: a mia conoscenza, per aprire un conto per un non residente, attualmente devono essere soddisfatte le seguenti tre condizioni:
– Percepire un reddito svizzero: come AVS o Cassa pensione, oppure uno stipendio
– Legami particolari con la Svizzera – (Da quello che ho capito dalla famiglia ad esempio)
– Essere in grado di dimostrare di avere un reddito regolare sufficiente per vivere con esso –

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Ciao Sokaris, grazie per la tua ricerca
Domanda sui REIT spagnoli:
Bloomberg ha scritto di questi due REIT??? Scusate, è un po' lungo: varrebbe la pena interessarsene nell'ambito della diversificazione??

Merlin Properties SA prevede di diventare il più grande fondo di investimento immobiliare spagnolo vendendo le sue azioni al pubblico entro l'estate, ha detto una persona a conoscenza della questione.
Merlin, una società con sede a Madrid gestita da ex direttori di RREEF, avrà più del doppio delle dimensioni di Hispania Activos Inmobiliarios SA (HIS), un REIT spagnolo gestito esternamente che ha quotato le sue azioni all'inizio di questo mese, ha detto la persona, che ha chiesto di non da nominare perché le informazioni sono private. Hispania ha un valore di mercato di circa 530 milioni di euro ($728 milioni).
Il management di Merlin includerà David Brush, ex capo dell'Europa per Brookfield Property Group, che ricoprirà il ruolo di chief investment officer, ha affermato la fonte. Della squadra faranno parte anche Ismael Clemente e Miguel Ollero, ex direttori di RREEF Spagna e fondatori di Magic Real Estate, società di gestione patrimoniale e di investimento con un patrimonio gestito di 2,8 miliardi di euro.
La prevista vendita di azioni segue un flusso di investitori tra cui Bill Gross di Pacific Investment Management Co., George Soros di Quantum e il miliardario John Paulson che hanno investito in REIT spagnoli scommettendo su una ripresa dopo un crollo immobiliare durato sei anni. La Spagna ha accettato un piano di salvataggio europeo del suo sistema finanziario e ha formato una bad bank nel 2012 per eliminare i beni immobiliari deteriorati dai libri contabili dei creditori.
Nessuno alla Merlin Properties o alla Magic Real Estate era disponibile per commentare l'offerta pubblica iniziale pianificata.
Credit Suisse Group AG coordinerà la vendita e sarà joint bookrunner insieme a UBS AG (UBSN) e Deutsche Bank AG (DBK), ha affermato la persona. RREEF è il nome precedente dell'unità di investimento immobiliare di Deutsche Bank.
Merlin investirà in asset immobiliari commerciali di prima qualità principalmente in Spagna e potrebbe investire in misura minore in proprietà in Portogallo, ha affermato la fonte. La società assumerà la forma di Socimi, l'equivalente spagnolo di un REIT.
Hispania Activos è una delle due società immobiliari spagnole che questo mese hanno quotato le loro azioni alla Borsa di Madrid. L'altra, Lar Espania Real Estate Socimi SA (LRE), ha un valore di mercato di 417 milioni di euro.
Per contattare il giornalista di questa storia: Sharon Smyth a Madrid presso ssmyth2@bloomberg.net

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Costo della transazione in borsa: Ciao,
Per ragioni di razionalità, utilizzo solo 3 valute per le mie transazioni – CHF /EUR /USD con il rispettivo cambio per ciascuna: Swx, Xetra, Borsa di New York:
A volte effettuo transazioni in altre valute, ma solo utilizzando uno di questi scambi:
Genere Azioni finlandesi, elaborate da XETRA,
Azioni canadesi alla Borsa di New York.

Le azioni che compro sono negoziate anche su una delle borse quotate
Ciò comporta commissioni bancarie elevate che sarebbero dissuasive??

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Buongiorno :
Reit spagnolo o portoghese??
Esiste questo tipo di prodotto? Immagino che si possa concepire un valore aggiunto immobiliare nel medio termine
Nel mio caso devo escludere l'acquisto di un appartamento - Dovreste cercarvi sul posto cosa che per me non è possibile -
e per quanto ne so, fino a poco tempo fa almeno il Notaio è responsabile della registrazione dell'atto di trasferimento, ma non di quello
assicurarsi che il venditore sia il proprietario della proprietà che sta trasferendo –

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Dichiarazione fiscale:
Per quanto mi riguarda indica chiaramente che un fondo immobiliare ha lo status REIT, cioè nessuna tassazione sul patrimonio o sul reddito, è il caso ad esempio di CS LIVING PLUS, ecc.
oppure coloro che non beneficiano di tale status: fondo immobiliare FIR della Svizzera romanda, ANFOS – ecc.
Altrimenti non vedo dove trovare questo tipo di informazioni.
Indica chiaramente i 5 punti dati da indicare per un titolo americano che paga reddito trimestrale –
L'incasso di una cedola trimestrale deve essere contabilizzato al tasso di conversione giornaliero, + infine il tasso fissato dall'Amministrazione federale delle contribuzioni, per la fortuna che rappresenta.
Aspetto la risposta dell'amministrazione fiscale per sapere se la dichiarazione dei redditi sarà accettata, dato che fornisce tutte le informazioni richieste nel modulo di dichiarazione del titolo.

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Grazie Jérôme per tutte le referenze indicate:
Dichiarazione di titoli
POSTFINANCE fornisce su richiesta e per 200.chf la dichiarazione dei valori e delle dichiarazioni al 31 dicembre, classificata in 5 sezioni suppongo si possa fare la stessa cosa con altre banche.
Per quanto riguarda la richiesta di rimborso della ritenuta aggiuntiva statunitense, questa deve raggiungere un determinato importo
Se potete dirmi su quale modulo è indicato: Rendimento lordo non soggetto a ritenuta, sono interessato...

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Ciao J@L
Non sono uno specialista, ma su un forum è stato indicato che i 15% non recuperabili non sono uno sconto:
Per quanto riguarda la ripresa degli Stati Uniti, questa deve raggiungere un certo livello –
La mia esperienza fiscale in materia: un mal di testa a meno che tu non abbia una dichiarazione dettagliata del tuo manager a fine anno –
In effetti, il reddito trimestrale presenta tassi diversi e anche il valore della ricchezza alla fine dell’anno è diverso:
Ero interessato a tre titoli altamente consigliati, ma purtroppo non è stato preso in considerazione un futuro finanziario meno promettente.
perché bisognerebbe tenerne conto in Europa
Coca-Cola – Campagne contro l’obesità –
Lorillard: Programmi antifumo
VCO: Vino da Concha: Vigneti molto importanti e redditizi in Cile…ma cosa pensare della salute della loro valuta….

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Ciao, ho una domanda:

– Constellium: è un’azienda risultante da diverse altre specializzate nella lavorazione dell’uranio:

– Dedica un budget importante alla ricerca: self-packaging aeronautico -. siti produttivi in diversi paesi –

Prezzo USA 22 – Euro 14,50 – Fatturato circa 3,6 miliardi –

Analisi dei titoli, quasi nessuna  

 

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Accoglienza: grazie per la segnalazione, ho ritirato questa ordinanza: avevo infatti mantenuto solo la composizione dell'Edificio Sanità, anche se molto minoritaria 

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Buonasera, vorrei depositare contanti a lungo termine in CS REF: questi prodotti non sono tassati, studio i loro rapporti e mi posiziono su ordini inferiori di qualche franco al loro valore di inventario per unità, come avviene attualmente per GREEN. e OSPITALITÀ – È un buon approccio?? 

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Tassazione dei dividendi:

Invece di preoccuparmi di storie di tassazione dei redditi francesi, ho incasinato tutto, e ho inserito i corrispondenti euro in valori del Nord Europa – Germania, Olanda e Finlandia –

Gli accordi bilaterali di recupero fiscale con questi paesi sono molto più chiari e meno voraci.

 Ho appena ricevuto la cartella esattoriale 2013: inclusi tutti i contributi previdenziali per gli anni 2012 – 2013.

 (Per i redditi francesi, avevo quelli dei titoli e delle azioni SCPI di cui non sono ancora riuscito a disfarmi)

Non essendo la Svizzera membro della Comunità Europea da 2 anni, i contributi previdenziali sono 66 % – circa

Sono obbligato a pagare in anticipo, fino a quando non verrà messa in pratica la sentenza della Corte Europea. Poi passerà un certo tempo prima che vengano effettuati i rimborsi. Vista la situazione delle finanze dello Stato, credo

che dovrai aspettare diversi anni – Data la mia età, difficilmente riceverò questi rimborsi durante la mia vita

inoltre lascerò in eredità questa somma da recuperare per testamento al mio nipote prediletto –

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Buongiorno

New York, 22 maggio 2013 – Constellium NV (NYSE: CSTM) (“Constellium” o la “Società”) ha annunciato oggi il prezzo della sua offerta pubblica iniziale di 22.222.222 azioni ordinarie di Classe A al prezzo di $ 15,00 per azione. Si prevede che le Azioni Ordinarie di Classe A inizieranno le negoziazioni il 23 maggio 2013 sulla Borsa di New York con il simbolo “CSTM” e intorno al 27 maggio 2013 sul NYSE Euronext Paris con il simbolo “CSTM”. La chiusura dell'offerta è prevista intorno al 29 maggio 2013, subordinatamente alle consuete condizioni di chiusura.

Constellium offre 13.333.333 azioni ordinarie di Classe A e gli azionisti venditori offrono un totale di 8.888.889 azioni ordinarie di Classe A (di cui 5.037.037 azioni vengono vendute da affiliate di Apollo Global Management, LLC (NYSE:APO) e 3.851.852 azioni vengono vendute da affiliate di Rio Tinto Plc).

Mentre inizialmente il suo valore era stimato a 17 Euro, l'emissione di CONSTELLIUM: CSTM, a 15 US, si è rivelata molto laboriosa e il 23 maggio ha toccato il minimo di 13,26 US.

Possiamo stimare che questo dovrebbe essere il suo valore intrinseco??

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Ciao Chroom,
Ho pensato che questo documento potrebbe interessarti particolarmente, se non ne fossi a conoscenza.
Se trovi questo copia e incolla poco interessante sul tuo forum, eliminalo – Swx

CONVENZIONE FRANCO FISCALE SVIZZERA.

Dipartimento federale delle finanze (DFF)
La Segreteria di Stato per le questioni finanziarie internazionali SFI
Agosto 2012
Domande e risposte sulla revisione della convenzione successoria con la Francia
Perché la revisione è migliore della totale assenza di convenzioni?
La convenzione garantisce la certezza del diritto. Senza accordo:
– rischio di doppia imposizione;
– La Francia potrebbe applicare il proprio diritto interno senza restrizioni e non vi sarebbe quindi alcuna tutela giuridica per i contribuenti di fronte agli sviluppi del diritto interno francese;
– nessuna procedura amichevole in caso di dubbio o in caso di doppia imposizione.
La revisione ottenuta ha permesso di prorogare l'accordo attuale fino alla fine del 2013.
Perché la revisione si concentra sulle società immobiliari?
– La revisione elimina una scappatoia fiscale. Non sarà più possibile evitare l’imposta di successione sugli immobili tramite una società immobiliare.
– Oggi i residenti in Svizzera che possiedono un immobile a proprio nome in Francia sono svantaggiati rispetto ai proprietari domiciliati in Svizzera che detengono indirettamente immobili in Francia tramite una società immobiliare.
– Su questo punto si basa la revisione del principio della CDI sui redditi e sul patrimonio tra Francia e Svizzera.
Viene presa in considerazione la nazionalità del defunto e dei suoi eredi?
NO. Criteri determinanti sono soltanto il domicilio del defunto e il luogo di residenza dell'erede. Ad esempio, un tedesco residente in Svizzera e i cui eredi risiedono in Francia è potenzialmente interessato dalla revisione.
Possiamo stimare il numero di persone colpite da questa revisione su entrambi i lati del confine?
Non ci sono statistiche su questo punto. Va notato che non tutte le persone che hanno legami nei due Paesi sono necessariamente interessate dalla revisione: tutto dipende dalla struttura del loro patrimonio (in particolare gli immobili posseduti direttamente o indirettamente) e dal luogo di residenza degli eredi.
La tassazione al domicilio dell'erede è contraria al diritto tributario internazionale?
Questa non è un'anomalia giuridica:
– i commenti al modello di convenzione OCSE del 1982 sulle successioni prevedono la possibilità di inserire in questo tipo di convenzione un diritto sussidiario di imposizione (cioè nel 2° Paese, non in quello del defunto) basato sulla nazionalità o sul domicilio dell'erede ;
2/2
– gli eredi domiciliati in Francia di una persona deceduta residente in Germania sono sottoposti a un trattamento paragonabile a quello previsto dalla convenzione franco-tedesca del 2009 sulle successioni. Quest’ultimo è ancora meno favorevole poiché non prevede alcuna limitazione della durata di residenza degli eredi in Francia, a differenza del progetto franco-svizzero.
La sovranità fiscale della Svizzera è violata?
NO. Se una persona muore in Svizzera e ha eredi in Francia, si applica innanzitutto il diritto cantonale svizzero (il cosiddetto diritto tributario primario). Allora solo il paese dell'erede, in questo caso la Francia, può esercitare il suo diritto di tassazione sugli eredi (diritto di tassazione sussidiario). Inoltre, la Francia deve accreditare le eventuali imposte che gli eredi hanno già pagato in Svizzera.
Se una persona deceduta domiciliata in Svizzera possiede azioni di società francesi (escluse le azioni di società immobiliari) i suoi eredi dovranno pagare le imposte in Francia su tali azioni?
Sì, se i suoi eredi sono domiciliati in Francia al momento della morte e da più di sei anni nell'arco dei dieci anni precedenti la ricezione del bene. No, se i suoi eredi risiedono in Svizzera.
Quando Francia e Svizzera potranno denunciare l’attuale convenzione?
Entrambe le parti possono recedere dal contratto alla fine di ogni anno con un preavviso di sei mesi. La prossima scadenza è quindi il 30 giugno 2013 entro il 31 dicembre 2013.
Quante convenzioni ha concluso la Svizzera contro la doppia imposizione in materia successoria?
La Svizzera ha concluso complessivamente dieci convenzioni successorie (Germania, Austria, Danimarca, Stati Uniti, Finlandia, Francia, Gran Bretagna, Norvegia, Paesi Bassi e Svezia).
Queste convenzioni sono paragonabili?
Il confronto tra le diverse convenzioni stipulate dalla Svizzera non è rilevante. Da un lato il diritto in materia di imposte di successione degli Stati partner è diverso, dall'altro sono state stipulate convenzioni

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