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Buongiorno,
Anche se questo investimento non soddisfa i suoi criteri di crescita dei dividendi, qual è la sua opinione sulle società immobiliari francesi come investimento a reddito?
Buon fine settimana.Non ho molta familiarità con le società immobiliari francesi quotate in borsa. Possiedo due fondi immobiliari svizzeri e ne sono soddisfatto perché offrono una buona diversificazione dei miei investimenti. Ho realizzato buone plusvalenze con questi fondi, ma oggi sarei più restio a rientrarvi. I prezzi sono aumentati notevolmente e gli immobili in generale, almeno in alcune zone della Svizzera, sono diventati piuttosto costosi.
A parte il prezzo, gli immobili, come le obbligazioni, sono un buon modo per diversificare il portafoglio.
Personalmente, considero l'investimento in una società immobiliare come un investimento in un immobile, in un ufficio o in un appartamento. Mi chiedo quindi se, in un determinato momento, sia una buona idea investire in questo edificio, terreno, ecc. Al momento è un po' surriscaldato.
Più concretamente, guardo a 3 cose in una società immobiliare: il livello di indebitamento, il portafoglio di attività e soprattutto il valore patrimoniale netto rispetto alla capitalizzazione di mercato (che dà il famoso sconto o premio). Se c'è uno sconto, ci sono buone condizioni per garantire che la società non fallisca nel lungo periodo. Il presupposto è che la gestione della società immobiliare sia buona e che il portafoglio immobiliare sia pulito ("affitto, affitto, affitto").
Ho venduto l'unica proprietà che possedevo 3 mesi fa (un po' a malincuore) perché al momento sono diffidente. Tutti gli immobili hanno prezzi ben superiori al loro valore patrimoniale netto. Aspetto una correzione prima di rientrare.
Per quanto riguarda le società immobiliari francesi, ci sono ovviamente i soliti sospetti come Klepierre, Unibail Rodamco, Fonciere des Regions e Foncieres des Murs. La mia preferita è Frey, una società meno conosciuta ma interessante, specializzata in centri commerciali.
Possiedo una decina di società immobiliari francesi, ospitate in una SCI IS in Francia.
È una buona alternativa alla proprietà diretta di un immobile, ma come per ogni altro investimento, è necessario sapere in cosa si sta entrando. Sono d'accordo con i criteri sopra esposti.
I miei preferiti: Argan, Frey, Selectirente. Ma ad eccezione di Frey, che non è aumentato molto, gli altri sono piuttosto costosi in questo periodo.
Buongiorno,
Cosa pensa dell'attuale opportunità di investire nelle seguenti tre società immobiliari svizzere: CS REF INTERSWISS del Credit Suisse, PSP e Swiss Prime Site?
Sono sorpreso dal calo del prezzo delle azioni di PSP negli ultimi mesi, ma poiché non si tratta di una distribuzione di dividendi, bensì del rimborso del prezzo d'acquisto, non ho un'idea precisa della valutazione dell'azienda: si tratta di un calo puramente tecnico o è legato a considerazioni economiche come il surriscaldamento dell'immobiliare svizzero, lo scoppio di una bolla, ecc.
Mi piacerebbe avere la vostra opinione prima di decidere su questi tre valori...
GRAZIE
Rispondo a nome del CS REF, che possiedo da molto tempo e che conosco bene. Ne ho anche preso un mestolo intorno al 190, approfittando dell'ultimo grande ribasso. Si tratta di un titolo con un buon rendimento, abbastanza facile da interpretare in maniera contrarian e un buon modo per diversificare un portafoglio orientato ai dividendi. Di recente è salita molto, ma nel lungo periodo credo che rimanga un buon investimento.
Buonasera, vorrei depositare contanti a lungo termine in CS REF: questi prodotti non sono tassati, studio i loro rapporti e mi posiziono su ordini inferiori di qualche franco al loro valore di inventario per unità, come avviene attualmente per GREEN. e OSPITALITÀ – È un buon approccio??
Non conosco il CS REF GREEN, l'edilizia sostenibile, ma sembra interessante. L'ospitalità riguarda gli alberghi, quindi è più soggetta alle fluttuazioni cicliche. Seguo da tempo Interswiss: immobili commerciali, che non sono troppo volatili e offrono un rendimento interessante.
SIAT (residenziale) sembra altrettanto buona. La volatilità è molto bassa, ma il rendimento è un po' meno generoso.
Accoglienza: grazie per la segnalazione, ho ritirato questa ordinanza: avevo infatti mantenuto solo la composizione dell'Edificio Sanità, anche se molto minoritaria
Ciao a tutti,
Sto cercando di investire in una società immobiliare svizzera e, dato che sono alle prime armi, vorrei sapere quali sono quelle solide e che pagano un dividendo regolare. Grazie per l'aiuto e a presto.
Ben
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