Foncières côtées

[phil13]

Bonjour,
Même si ce placement ne répond pas à vos critères de dividendes croissants, quel est votre avis sur les foncières françaises comme investissement permettant de toucher une rente?
Bonne fin de week end.

[Jérôme]

Je ne connais pas très bien les foncières cotées françaises. Je possède deux fonds immo suisses, j’en suis satisfait car ça amène une bonne diversification à mes placements. J’ai réalisé grâce à eux de bonnes plus-values, mais aujourd’hui je serais plus réticent pour y rentrer. Le cours est bien monté et l’immobilier de manière plus générale, en tout cas dans certaines régions de Suisse, est devenu assez onéreux.

Si l’on fait abstraction du prix, l’immobilier, comme les obligations d’ailleurs, est un bon moyen de diversifier un portefeuille.

[birdienumnum]

Pour ma part, je considere qu’investir dans une fonciere est comme investir dans un bout d’immeuble, de bureau ou d’appartements. Je me pose donc la question de savoir si, a un temps T, il est opportun d’investir dans ce bout d’immeuble, de terrain, etc…vu les conditions du marche. En ce moment, il y a un peu surchauffe.

Plus concretement, je regarde 3 choses dans une fonciere: le niveau d’endettement, le portefeuille de biens ET SURTOUT la valeur d’inventaire nette par rapport a la capitalisation boursiere (qui donne la fameuse decote ou prime). S’il y a une decote, de bonnes conditions sont la pour ne pas se planter a long terme. Il faut pour autant que le management de la fonciere soit bon et que le portefeuille de biens soit nickel (« location, location, location »).

Je me suis separe il y a 3 mois de la seule fonciere que j’avais (un peu a contre-coeur) car en ce moment je me mefie. Toutes les foncieres sont a un prix bien au-dessus le leur valeur d’inventaire nette. J’attends une correction pour y rentrer a nouveau.

Concernant les foncieres francaises, il y a bien sur les « usual suspects » comme Klepierre, Unibail Rodamco, Fonciere des Regions et Foncieres des Murs. Moi ma favorite est Frey, une boite moins connue et interessante de par sa specialisation dans les centres commerciaux.

[Pat Jac]

J’ai une dizaine de foncières françaises,logées dans une SCI IS en France.

C’est une bonne alternative a l’immobilier en direct, mais comme tout placement il faut s’y connaître. Je partage l’avis sur les critères ci dessus.

Mes préférées : Argan, Frey, Selectirente. Mais sauf pour Frey qui a peu monté, les autres sont assez chères aujourd’hui.

[Pat Jac]

Bonjour,

Que pensez vous de l’opportunité de rentrer actuellement sur les les trois foncières suisses suivantes : CS REF INTERSWISS du crédit Suisse, PSP et Swiss Prime Site ?

Je suis étonné de la baisse de cours ces derniers mois de PSP, mais comme il n’y a pas de distribution de dividendes mais remboursement du prix d’achat, je ne maitrise pas très bien l’évaluation de l’entreprise : s’agirait-il d’une baisse purement technique ou serait elle liée à des considérations économiques telle une surchauffe de l’immobilier suisse, éclatement de bulle etc..?

J’aimerais des avis avant de rentrer sur ces trois valeurs…

Merci

[Jérôme]

Je réponds pour CS REF que je possède depuis très longtemps, et que je connais bien. J’en ai même repris une louche autour des 190, profitant de la belle dernière baisse. C’est une belle valeur de rendement, assez facile de la jouer contrarian et un bon moyen de diversifier un portefeuille orienté dividendes-actions. Elle est bien montée ces tous derniers temps, mais sur le long terme je pense que ça reste un bon placement.

[swx]

Bonsoir , je souhaite caser du cash pour du long terme dans des CS REF : Ces produits ne sont pas fiscalisés    J étudie leurs rapports et me positionne sur des ordres inférieurs de quelques francs à leur valeur d inventaire par parts , ce qui est le cas actuellement pour GREEN et HOSPITALITY – Est-ce une bonne approche ?? 

[Jérôme]

Je ne connais pas CS REF GREEN, les constructions durables, mais ça semble être intéressant. Hospitality, c’est de l’hôtellerie, donc plus sujet aux variations conjoncturelles. Je suis depuis longtemps sur Interswiss, l’immobilier commercial, pas trop volatil avec un rendement intéressant. 

SIAT (résidentiel) a l’air aussi bien. Très peu volatil, mais le rendement est un peu moins généreux.

[swx]

Hospitality : merci pour votre remarque , j ai retiré cet ordre : en effet , je n avais retenu que la composition Immeuble de Santé , alors qu elle est très minoritaire 

[BenBrahim]

Bonjour tout le monde,

Je cherche à investir dans une foncière suisse côté et comme je suis novice là-dedans j’aimerais savoir lesquelles qui sont solides et qui versent un dividende régulier. Merci de votre aide et à bientôt.

Ben

[Jérôme]

je suis dans PAXN, WARN et INT (CS REF INTERSWISS)

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