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Buen día,
Incluso si esta inversión no responde a sus criterios para aumentar los dividendos, ¿qué opinión le merecen las empresas inmobiliarias francesas como inversión que le permite recibir una anualidad?
Tener un buen fin de semana.No conozco muy bien las empresas inmobiliarias francesas que cotizan en bolsa. Tengo dos fondos inmobiliarios suizos y estoy satisfecho con ellos porque aportan una buena diversificación a mis inversiones. Obtuve buenos avances gracias a ellos, pero hoy sería más reacio a regresar. Los precios han subido mucho y los inmuebles en general, al menos en determinadas regiones de Suiza, se han vuelto bastante caros.
Si ignoramos el precio, los bienes raíces, al igual que los bonos, son una buena manera de diversificar una cartera.
Por mi parte, considero que invertir en una propiedad es como invertir en un edificio, oficina o departamentos. Por tanto, me pregunto si, en un momento dado, es adecuado invertir en este edificio, terreno, etc., dadas las condiciones del mercado. De momento hace un poco de sobrecalentamiento.
Más concretamente, miro 3 cosas en una inversión inmobiliaria: el nivel de deuda, la cartera de propiedades Y ESPECIALMENTE el valor liquidativo en relación con la capitalización de mercado (lo que da el famoso descuento o prima). Si hay descuento, existen buenas condiciones para evitar el fracaso en el largo plazo. Sin embargo, la gestión del suelo debe ser buena y la cartera de propiedades debe ser perfecta (“alquiler, alquiler, alquiler”).
Me separé hace 3 meses de la única propiedad que tenía (un poco de mala gana) porque en este momento tengo dudas. Todas las propiedades tienen un precio muy por encima de su valor liquidativo. Estoy esperando una corrección para volver a hacerlo.
En cuanto a las empresas inmobiliarias francesas, están, por supuesto, los "sospechosos habituales" como Klepierre, Unibail Rodamco, Foncière des Regions y Fonciéres des Murs. Mi favorita es Frey, una empresa menos conocida e interesante por su especialización en centros comerciales.
Tengo una decena de empresas inmobiliarias francesas ubicadas en un SCI IS en Francia.
Es una buena alternativa al inmobiliario directo, pero como cualquier inversión hay que conocerla. Comparto la opinión sobre los criterios anteriores.
Mis favoritos: Argán, Frey, Selectisente. Pero a excepción de Frey que no ha subido mucho, los demás son bastante caros hoy en día.
Buen día,
¿Qué opina de la oportunidad de entrar actualmente en las siguientes tres empresas inmobiliarias suizas: CS REF INTERSWISS de Crédit Suisse, PSP y Swiss Prime Site?
Me sorprende la caída del precio de PSP en los últimos meses, pero como no hay reparto de dividendos sino reembolso del precio de compra, no entiendo muy bien la valoración de la empresa: ¿Sería una valoración puramente técnica? ¿Estaría disminuyendo o estaría relacionado con consideraciones económicas como el sobrecalentamiento del sector inmobiliario suizo, el estallido de burbujas, etc.?
Me gustaría opiniones antes de entrar en estos tres valores…
GRACIAS
Respondo por CS REF, que poseo desde hace mucho tiempo y que conozco bien. Incluso conseguí un puñado alrededor de 190, aprovechando la última caída. Es una acción de buen rendimiento, bastante fácil de jugar a la contra y una buena manera de diversificar una cartera de acciones orientada a dividendos. Ha tenido buenos resultados últimamente, pero a largo plazo creo que sigue siendo una buena inversión.
Buenas noches, me gustaría almacenar efectivo a largo plazo en CS REF: estos productos no están sujetos a impuestos. Estudio sus informes y me posiciono en pedidos unos francos inferiores a su valor de inventario por unidad, como es el caso actualmente de GREEN. y HOSPITALIDAD – ¿Es este un buen enfoque?
No conozco CS REF GREEN, construcción sostenible, pero parece interesante. La hostelería es la industria hotelera, por tanto más sujeta a las variaciones económicas. Llevo mucho tiempo en Interswiss, un sector inmobiliario comercial, no demasiado volátil y con una rentabilidad atractiva.
SIAT (residencial) también luce bien. Muy poca volatilidad, pero el rendimiento es un poco menos generoso.
Hospitalidad: gracias por su observación, he retirado este pedido: de hecho, sólo había conservado la composición del Edificio de Salud, aunque es muy minoritaria
Hola a todos,
Estoy pensando en invertir en una empresa inmobiliaria suiza y, como soy nuevo en esto, me gustaría saber cuáles son sólidas y cuáles pagan dividendos regularmente. Gracias por tu ayuda y hasta pronto.
Bien
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