Denkmalgeschützte Immobilien

[phil13]

Guten Morgen,
Auch wenn diese Investition Ihren Kriterien für eine Dividendenerhöhung nicht entspricht: Was halten Sie von französischen Immobiliengesellschaften als Investition, die Ihnen eine Rente ermöglicht?
Ein schönes Wochenende.

[Hieronymus]

Ich kenne französische börsennotierte Immobilienunternehmen nicht sehr gut. Ich besitze zwei Schweizer Immobilienfonds und bin mit ihnen zufrieden, weil sie eine gute Diversifizierung meiner Anlagen ermöglichen. Dank ihnen habe ich gute Fortschritte gemacht, aber heute würde ich eher zögern, zurückzugehen. Der Preis ist gut gestiegen und Immobilien sind im Allgemeinen, zumindest in bestimmten Regionen der Schweiz, recht teuer geworden.

Wenn wir den Preis außer Acht lassen, sind Immobilien ebenso wie Anleihen eine gute Möglichkeit, ein Portfolio zu diversifizieren.

[Birdienumnum]

Ich für meinen Teil bin der Meinung, dass eine Investition in eine Immobilie einer Investition in ein Gebäude, ein Büro oder eine Wohnung gleicht. Ich stelle mir daher die Frage, ob es angesichts der Marktbedingungen zu einem bestimmten Zeitpunkt angemessen ist, in dieses Gebäude, Grundstück usw. zu investieren. Im Moment ist es etwas überhitzt.

Konkreter schaue ich bei einem Immobilienunternehmen auf drei Dinge: die Höhe der Verschuldung, das Immobilienportfolio UND INSBESONDERE den Nettoinventarwert im Verhältnis zur Marktkapitalisierung (die den berühmten Abschlag oder Aufschlag ergibt). Gibt es einen Rabatt, sind gute Voraussetzungen gegeben, um langfristig einen Ausfall zu vermeiden. Allerdings muss die Grundstücksbewirtschaftung gut und der Immobilienbestand perfekt sein („Miete, Miete, Miete“).

Ich habe mich vor drei Monaten von der einzigen Immobilie, die ich hatte, getrennt (etwas widerwillig), weil ich im Moment vorsichtig bin. Alle Immobilien liegen preislich deutlich über ihrem Nettoinventarwert. Ich warte auf eine Korrektur, um wieder darauf einzugehen.

Was französische Immobilienunternehmen betrifft, gibt es natürlich die „üblichen Verdächtigen“ wie Klepierre, Unibail Rodamco, Fonciere des Regions und Foncières des Murs. Mein Favorit ist Frey, ein aufgrund seiner Spezialisierung auf Einkaufszentren weniger bekanntes und interessantes Unternehmen.

[Pat Jac]

Ich habe etwa zehn französische Immobilienunternehmen, die in einem SCI IS in Frankreich untergebracht sind.

Es ist eine gute Alternative zu Direktimmobilien, aber wie bei jeder Investition müssen Sie darüber Bescheid wissen. Ich teile die Meinung zu den oben genannten Kriterien.

Meine Favoriten: Argan, Frey, Selectisente. Aber abgesehen von Frey, der nicht viel geklettert ist, sind die anderen heute ziemlich teuer.

[Pat Jac]

Guten Morgen,

Was halten Sie von der Möglichkeit, derzeit bei folgenden drei Schweizer Immobilienunternehmen einzusteigen: CS REF INTERSWISS von Crédit Suisse, PSP und Swiss Prime Site?

Der Preisverfall von PSP in den letzten Monaten überrascht mich, aber da es keine Dividendenausschüttung, sondern eine Rückerstattung des Kaufpreises gibt, habe ich kein sehr gutes Verständnis für die Bewertung des Unternehmens: Wäre es rein technischer Natur? Rückgang oder hängt dies mit wirtschaftlichen Überlegungen wie einer Überhitzung der Schweizer Immobilien, einem Platzen einer Blase usw. zusammen?

Ich hätte gerne Meinungen, bevor ich auf diese drei Werte eingehe ...

DANKE

[Hieronymus]

Ich antworte für CS REF, das ich schon sehr lange besitze und das ich gut kenne. Ich habe sogar eine Handvoll um die 190 geholt und den schönen letzten Tropfen ausgenutzt. Es handelt sich um eine Aktie mit guter Rendite, die leicht konträr zu spielen ist und eine gute Möglichkeit zur Diversifizierung eines auf Dividendenaktien ausgerichteten Portfolios darstellt. Es hat sich in letzter Zeit gut entwickelt, aber auf lange Sicht bleibt es meiner Meinung nach eine gute Investition.

[swx]

Guten Abend, ich möchte langfristig Bargeld in CS REF aufbewahren: Diese Produkte sind nicht besteuert. Ich studiere deren Berichte und positioniere mich bei Bestellungen, die ein paar Franken unter ihrem Lagerwert pro Einheit liegen, was derzeit bei GREEN der Fall ist und GASTFREUNDSCHAFT – Ist das ein guter Ansatz? 

[Hieronymus]

Ich weiß nichts über CS REF GREEN, nachhaltiges Bauen, aber es scheint interessant zu sein. Das Gastgewerbe ist die Hotelbranche und daher stärker wirtschaftlichen Schwankungen unterworfen. Ich bin schon lange bei Interswiss, Gewerbeimmobilien, nicht zu volatil mit attraktiver Rendite. 

Auch SIAT (Wohnbereich) sieht gut aus. Sehr geringe Volatilität, aber die Rendite ist etwas weniger großzügig.

[swx]

Gastfreundschaft: Vielen Dank für Ihre Bemerkung. Ich habe diesen Auftrag zurückgezogen: Tatsächlich hatte ich nur die Zusammensetzung des Gesundheitsgebäudes beibehalten, auch wenn sie in der Minderheit ist 

[BenBrahim]

Hallo zusammen,

Ich möchte in ein Schweizer Immobilienunternehmen investieren und da ich neu in diesem Bereich bin, würde ich gerne wissen, welche solide sind und welche eine regelmäßige Dividende zahlen. Vielen Dank für Ihre Hilfe und bis bald.

Ben

[Hieronymus]

Ich bin in PAXN, WARN und INT (CS REF INTERSWISS)

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